Можно ли регистрировать ООО на квартиру?

Этот вопрос задают едва ли не все клиенты, которые решили зарегистрировать ООО. У компании обязательно должен быть юридический адрес, на который будут приходить все важные письма. Почему бы не воспользоваться самым простым вариантом и не зарегистрировать компанию на квартиру, которая находится в собственности учредителя? При этом мнения между юристами сильно разделись, в этом статье мы подробно расскажем о том, можно ли регистрировать компанию на домашний адрес.

Начнем с определения жилого помещения. В ГК обозначено, что собственник квартиры может использовать помещение для своего личного проживания, а также всех членов своей семьи, включая родственников. Квартиры предназначены именно для ведения повседневной жизни, не связанной с производством каких-либо коммерческих продуктов. Если же в помещении планируется разместить предприятие, вести бизнес, тогда оно должно быть переведено уже в разряд нежилого.

По закону все просто: жилое помещение предназначено для жизни, а не для работы. Однако вы можете в нем совершать различные действия в рамках своей профессии, являясь при этом ИП. Конечно же, важно, чтобы эта деятельность не нарушала законодательство, а также по-прежнему отвечала требованиям, определяющим жилое помещение.

Как именно осуществляется владение жилым помещением? С условием соблюдения интересов и прав всех тех граждан, которые проживают в этом месте, а также лиц, которые взаимодействуют с помещением (соседей). Собственник должен соблюдать и другие требования, предъявляемые законодательно, они касаются экологии, гигиены и прочих факторов.

Кроме того, есть несколько законов, которые напрямую запрещают регистрацию компаний в жилых помещениях, поскольку квартиры должны быть использованы только для проживания частных лиц (в том числе и предпринимателей).

Однако есть несколько моментов, которые можно считать спорными. В спор между учредителями и налоговой вступают арбитры. Например, в постановлении, выданном ФАС одного из округов точно говорится о том, что регистрировать ООО на личный адрес квартиры генерального директора можно, поскольку компания находится там же, где исполнительный директор. Если директор находится в этой конкретной квартире – какие могут быть претензии к нему или его делу?

Какая же ситуация с регистрацией ООО на квартиру в Москве? Довольно неоднозначная. Еще семь лет назад регистрация по месту прописки учредителя была намного проще и применялась чаще. Причем этот учредитель мог даже не являться гендиректором. Отметим интересную деталь: если гендиректор при этом имел в собственности квартиру, но не являлся учредителем общества, то он не мог выбрать свою недвижимость в качестве юр.адреса.

Однако четыре года назад было принято окончательное решение налоговой о том, что регистрировать ООО в Москве по месту прописки нельзя. При этом Арбитражный суд разрешил ее еще в 2013 году. То есть противоречивые сведения не дают точного ответа. Пожалуй, его может дать только практический опыт, а он следующий: в регистрации компании на домашний адрес часто просто отказывают. Однако попробовать – можно. В некоторых случаях все получается.

Есть еще более простое решение, чем регистрация ООО на квартиру учредителя – это покупка юридического адреса. Вы можете купить его в нашей компании, этот адрес – реально действующий офис, который находится в собственности. Причем вы получите необходимое подтверждение, а также полное почтовое обслуживание. Вся корреспонденция будет легко доходить до вас.

Итак, реалии с регистрацией общества по месту прописки следующие: точного ответа на поставленный в статье вопрос вам не даст никто. Потому что одни законы разрешают это делать, другие – запрещают. Если готовы рискнуть – можно попробовать подать документы на подобную регистрацию. Если рисковать не готовы – проще всего купить юридический адрес у нас, тем более что почтовое обслуживание у нас уже включено в годовую стоимость, и она вполне приемлема для любого предприятия, даже небольшого.

Чтобы узнать стоимость юридического адреса и задать любые другие вопросы, приходите к нам на консультацию. Всегда рады встрече!